Блог

Негосударственная экспертиза в строительстве в особенностях и нюансах

ФЗ№337, вступивший в силу в апреле 2012 года, приравнял результаты негосударственной экспертизы в строительстве к результатам государственной. Благодаря этому строительные организации, а также их непосредственные заказчики и клиенты, имеют свободу выбора и полное право воспользоваться услугами независимой, но обязательно аккредитованной государством компании-эксперта. Так, исполнителем заказа такого рода может быть коммерческое или некоммерческое юрлицо, чьи учредительные и аккредитационные документы позволяют ему оказывать подобного рода услуги.

Строительная экспертиза проводится для определения, объективного и достоверного подтверждения реального качества выполненных строительных работ. Эта процедура представляет собой комплекс мероприятий для оценки технического состояния сооружений и зданий, инженерных сетей, строительных конструкций, подтверждения объективности и достоверности строительной документации. С помощью этих процедур и мероприятий можно определить брак, а также оценить стоимость работ по его устранению. 

Негосударственная экспертиза в строительстве необходима для определения:

• Пригодности здания к проживанию;
• Состояния объекта до капремонта или реконструкции;
• Состояния объекта для оформления сделки покупки-продажи;
• Площади земельного участка, порядка пользования им и вариантов раздела;
• Состояния коммуникаций и инженерных систем;
• Реального объема и стоимости выполненных строительных работ в спорных ситуациях или перед составлением сметы на строительство;
• Степень и материальный эквивалент нанесенного недвижимости ущерба в результате пожара, затопления, залива, аварии, а также нарушения при ремонте или перепланировке;
• Стоимости проектных работ при анализе проектной документации.

В ходе негосударственной экспертизы обязательно выполняются следующие работы:

• Обследование зданий и сооружений жилого и нежилого типа;
• Определяются причины разрушения конструкций;
• Определяется стоимость ремонтных и восстановительных работ на объектах, перенесших пожар, затопление и пр.;
• Выполняются контрольные обмеры сооружений и зданий;
• Технический контроль строящихся объектов;
• Составление и анализ строительной сметы, а также сопроводительной документации;
• Составляются рекомендации по соблюдению технологии строительства, а также комплексной экспертизе строительных работ;
• Анализ и контроль финансовой документации по строящемуся объекту;
• Помощь в выборе профессионального и максимально подходящего по цене на предоставляемые услуги подрядчика;
• Юридическая поддержка при спорах и судебных разбирательствах с участием техэкспертов в судебном процессе.

Для того чтобы провести негосударственную экспертизу в строительстве, необходимо подать заявление в специализирующуюся на предоставлении таких услуг организацию, заключить договор о предоставлении услуг, оплатить. Затем будут проведены экспертно-оценочные работы, на основании результатов которых заказчик получит заключение в форме, установленной Минрегионразвития РФ. В заключении содержатся выводы экспертной комиссии о соответствие объекта  экспертизы требованиям нормативно-правовых актов. А также подпись специалиста, выполнявшего проверку, и руководителя организации. Кроме того, к выводам могут быть добавлены рекомендации по внесению изменений.

Стоимость негосударственной экспертизы в строительстве зависит от перечня выполненных работ и отражается в договоре на предоставление услуг.